Los estudios sobre la temática habitacional que el equipo de investigación
viene realizando desde 2002, han permitido identificar externalidades negativas
en el proceso de crecimiento urbano, en el municipio de Córdoba. Extensión de
la urbanización (con un patrón de ocupación de suelo disperso, con baja
densidad y elevado consumo de suelo); intensificación de la segregación
residencial socio-económica (con la localización de enclaves residenciales
socialmente homogéneos promovidos por una modalidad de urbanización a
gran escala) y fragmentación en la continuidad del trazado urbano con la
delimitación de áreas residenciales cerradas y con carácter defensivo. Estos
rasgos son señalados por algunos investigadores (Soja E.2000; De Mattos
2010) como propios de la urbanización en la etapa post-fordista.
El estudio de los modelos de densificación que estamos desarrollando en la
investigación en curso, considera las intervenciones residenciales existentes
desde una perspectiva que busca evaluar comparativamente la calidad de vida
propuesta en las diferentes alternativas de organización espacial. Considera
como dimensiones analíticas: el diseño a escala urbana y el diseño del
conjunto y su impacto ambiental. La importancia del proyecto radica en la
elaboración de indicadores sobre la densificación real existente en las
propuestas habitacionales colectivas y la evaluación comparativa desde la
calidad de vida, en tanto antecedentes que pudieran ser considerados en el
diseño normativo de futuras propuestas de densificación residencial.
La investigación busca avanzar en el relevamiento de indicadores comparados
respecto a determinadas variables, tales como: relación con el contexto,
bordes, consumo de suelo, acceso a la movilidad urbana, disponibilidad de
espacios verdes colectivos, provisión y consumo de infraestructura, tamaño de
las unidades de vivienda en metros cuadrados por habitante; diversidad
tipológica, mixtura de actividades, cuantificación de espacio verde y espacio
abierto por habitante, niveles de apropiación de los espacios exteriores
comunes en los conjuntos, entre otros indicadores. De esta manera, el
resultado que se busca es poder validar criterios de densificación,
considerando comparativamente los niveles de eficiencia, equidad y sustentabilidad implícitos en las diferentes propuestas. Dicha validación se
desarrollará a través de la aplicación un modelo de simulación informático,
planteando hipótesis de densificación en diferentes escenarios y valorando su
factibilidad de transferencia a la normativa urbana. Se trata, en definitiva, de
aportar a la formulación de lineamientos de intervención en un escenario de
planificación prospectiva que promueva un modelo de desarrollo urbano más
compacto.